Nem mindennap vásárol az ember házat, éppen ezért a többségnek nincs is kellő tapasztalata ezen a téren. Márpedig egy ilyen jelentős összegű üzletkötés esetében sem a vásárló, sem pedig az eladó nem engedheti meg magának a tévedést. Ezért van szükség ingatlanközvetítőre, akinek hatalmas szerepe van abban, hogy mindkét fél jól járjon – állítja Farkas Gyula, aki az Adria-parton, Tisno településen működteti ingatlanirodáját.
A Farkas család 2001-ben költözött le a tengerpartra a Drávaszögből. Gyula akkori munkahelyének köszönhetően jelentős ismeretségre tett szert főleg azok körében, akik Magyarországról érkeztek a tengerpartra.
– Sokan kértek tanácsot tőlem ingatlanvásárlás terén, ami arra ösztönzött, hogy kipróbáljam magam az ingatlanközvetítői tevékenységben, noha akkor még az építőiparban dolgoztam, így ebben nem volt tapasztalatom – mesél a kezdetekről a laskói származású vállalkozó.
Elvégzett egy tanfolyamot Splitben, mely az ingatlanközvetítéssel járó feladatokhoz nyújtott alaptudást, majd – miután 2008-ban az ingatlanközvetítői tevékenység feltételeként szabták meg – letette az államvizsgát is.
A Mirakul nevű ingatlanközvetítőben ma ötszemélyes csapat dolgozik, ebből ketten rendelkeznek szakképesítéssel.
A közvetítő segít a kuncsaftnak az ingatlanvásárlással/eladással járó buktatók elkerülésében
Valószínűleg sokakban felmerült már a kérdés, hogy miért van szükség ingatlanközvetítőre, miért fizet az ingatlant eladni vagy vásárolni kívánó személy az irodának, hogyha az adásvétel közvetlenül is megoldható.
Pedig egy ilyen nagy döntésben jól jön a szakember, aki főállásban foglalkozik a dologgal. Az ingatlanközvetítő alapos betekintést nyújt az ingatlan értékébe, a bérleti díjakba, piaci aktivitásokba stb. Az átlagember nem igazodik el az ingatlantulajdonlás körébe tartozó jogi kérdésekben, a jó ingatlankezelő pedig tisztában van a helyi törvényekkel, ingatlannal kapcsolatos szabályokkal és minden egyébbel, amibe belebukhat egy egyszerű ingatlanvásárló vagy tulajdonos.
– Horvátországban az ingatlanvásárlás több csapdát rejt magában, amelyekre a – különösen a külföldi – vásárlók nem számítanak – állítja az ingatlanközvetítő.
Példaként hozta fel, hogy Horvátországban a tiszta tulajdonú ingatlan nem ugyanazt jelenti, mint Magyarországon. Nálunk annak, hogy az ingatlan tulajdonjoga problémamentesen átvihető az eladóról a vásárlóra, semmi köze az ingatlan legalitásához. Tehát pl. egy tehermentes tulajdoni lap bejegyzett udvarral és házzal még nem garancia arra, hogy az ingatlannak van építési vagy használatbavételi engedélye, és hogy e dokumentumok a valós helyzetet tükrözik-e.
Az ingatlanközvetítő feladatai
Nem feltétlenül kell, hogy pórul járjon, aki közvetítő nélkül ad el vagy vásárol ingatlant, de a szakember szerepe több annál, mint hogy megteremti a biztonságos adásvétel feltételeit – a felek segítségére van az ezzel járó összes feladat elvégzésében.
Feladataihoz tartozik az ingatlan dokumentációjának ellenőrzése, az ingatlan felkészítése az eladásra, marketingfeladatok ellátása, adásvételi folyamat és szerződés levezetése stb., munkájára pedig garanciát ad.
– Cégünkben a biztonság a legfontosabb, és hogy minden ügyfelünk elégedett legyen. A mi dolgunk, hogy mérleg legyünk az eladó és a vásárló között – mondta Gyula.
Azt vallja, hogy egy vállalkozás csak úgy lehet sikeres, ha állandóan fejlesztik, ezért ők is igyekeznek szélesíteni a tevékenységi körüket.
Már foglalkoznak elektromos fűtések forgalmazásával – a fűtőszőnyeget, az infrapanelt és a fűtőfilmet említi.
Legutóbb az ingatlan-karbantartást indították el, ősztől az ingatlanbiztosítást, ezenkívül tengerparti villák bérbeadásával is szeretnének foglalkozni.
Szívesen látogatnak haza, a Drávaszögbe
A Mirakul – Adria egy családi vállalkozás, melyből Gyula felesége, Brigitta is kiveszi a részét.
Gyerekeik még tanulnak, Igor fiuk egyetemi tanulmányait végzi az idegenforgalmi menedzsment szakon, Korina lányuk pedig az általános iskola 7. osztályába jár, és a zeneiskola 4. osztályát fejezte be. A család szívesen látogat haza, ha idejük engedi.
– A többéves tapasztalatunk azt mutatja, hogy vállalkozásunk elindításával nem fogtunk mellé. Nem is szeretnénk váltani – szögezte le Gyula, hozzátéve, a szívük viszont mindig visszahúzza őket szülőfalujukba, ahol a család, a rokonság várja őket.
